发布日期：2022-05-29
为什么疫情下还有人开中高端连锁酒店？（广东阳江篇）
为什么疫情下还有人开中高端连锁酒店？（广东阳江篇）
发布日期：2022-05-29 16:57
疫情这两年，阳江市中高端连锁酒店平均房价、出租率基本持平；相比2019年平均房价大约下降约40元，出租率下降8%（个别月份疫情因素出租率低，加上区域新增供给），revpar整体大约下降50块。
截至2022年第一季度，阳江市中高端连锁酒店客房供给进一步增加，供给增速达到21%，新增的酒店供给有2个单体酒店的升级改造加盟和1家开发商物业的加盟（本来就规划做酒店）。本人分析原因主要为单体酒店无论在产品设计、市场认知度还是运营管理的能力上短版明显，所以即便在疫情大背景下，中高端连锁供给也依然存在新增。Q1疫情影响下，预计还会有开业年限较久的酒店加入连锁加盟的阵营。
——后疫情时代，阳江市中高端酒店连锁市场分析
2019年-2022年第一季度，3年多期间阳江市中高端连锁酒店供给发生巨大变化。2019年阳江有6家中高端连锁酒店在营，此后逐年有3-4家中高端连锁酒店开业，2022年第一季度阳江市在营中高端酒店连锁达到14家。
2020年相比2019年，阳江市中高端连锁酒店客房供给增长69%；虽然2020年2月全国爆发疫情，但新增房量供给是2019年的投资热度贡献的。2019年是全国中高端连锁酒店发展的峰值，也是阳江中高端连锁酒店发展的峰值，而从酒店签约、筹建到开业又存在7-8个月的滞后期，这就解释了阳江市2020年供给的暴增。
2020年遭遇疫情，全国酒店市场整体投店速度放缓，但仍有新签约的中高端连锁酒店。经统计，阳江市2021年的中高端连锁客房供给增速放缓，为4%。
针对阳江市区有开店计划的投资人，我的建议选择位置更好且竞争相对小的区域（避开数据较差的），可关注东汇城板块；同时，物业选择上避开暗房硬伤（降低投资造价，同时保证项目产品品质）并选择在广东市场认知度高、服务口碑较好的品牌合作。
名词解释
RevPAR是Revenue Per Available Room的缩写，表示每间可供出租客房收入。通常由客房实际总收入除以客房总数，实际上就是平均房价×出租率。这个指标能同时反映房价与出租率。市面上的酒店收益管理课程，其实就是针对revpar展开的探讨，教酒店人如何在实操中根据房态变化，动态调整房价与出租率，实现收益最大化。
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