为什么疫情下还有人开中高端连锁酒店?(广东阳江篇)

发布日期:2022-05-29 16:57
疫情这两年,阳江市中高端连锁酒店平均房价、出租率基本持平;相比2019年平均房价大约下降约40元,出租率下降8%(个别月份疫情因素出租率低,加上区域新增供给),revpar整体大约下降50块。
 
截至2022年第一季度,阳江市中高端连锁酒店客房供给进一步增加,供给增速达到21%,新增的酒店供给有2个单体酒店的升级改造加盟和1家开发商物业的加盟(本来就规划做酒店)。本人分析原因主要为单体酒店无论在产品设计、市场认知度还是运营管理的能力上短版明显,所以即便在疫情大背景下,中高端连锁供给也依然存在新增。Q1疫情影响下,预计还会有开业年限较久的酒店加入连锁加盟的阵营。
 
 
 
——后疫情时代,阳江市中高端酒店连锁市场分析
 
 
2019年-2022年第一季度,3年多期间阳江市中高端连锁酒店供给发生巨大变化。2019年阳江有6家中高端连锁酒店在营,此后逐年有3-4家中高端连锁酒店开业,2022年第一季度阳江市在营中高端酒店连锁达到14家。
 
 
2020年相比2019年,阳江市中高端连锁酒店客房供给增长69%;虽然2020年2月全国爆发疫情,但新增房量供给是2019年的投资热度贡献的。2019年是全国中高端连锁酒店发展的峰值,也是阳江中高端连锁酒店发展的峰值,而从酒店签约、筹建到开业又存在7-8个月的滞后期,这就解释了阳江市2020年供给的暴增。
 
2020年遭遇疫情,全国酒店市场整体投店速度放缓,但仍有新签约的中高端连锁酒店。经统计,阳江市2021年的中高端连锁客房供给增速放缓,为4%。
 
 
 
 
 
 
 
 
针对阳江市区有开店计划的投资人,我的建议选择位置更好且竞争相对小的区域(避开数据较差的),可关注东汇城板块;同时,物业选择上避开暗房硬伤(降低投资造价,同时保证项目产品品质)并选择在广东市场认知度高、服务口碑较好的品牌合作。
 
名词解释
RevPAR是Revenue Per Available Room的缩写,表示每间可供出租客房收入。通常由客房实际总收入除以客房总数,实际上就是平均房价×出租率。这个指标能同时反映房价与出租率。市面上的酒店收益管理课程,其实就是针对revpar展开的探讨,教酒店人如何在实操中根据房态变化,动态调整房价与出租率,实现收益最大化。
 
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