亚朵加盟| 99%的深圳酒店投资客在看！深圳中高端酒店投资地图

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深圳、广州、北京、上海是中国酒店市场最好的4个城市! 也是各酒店品牌、酒店投资人争取意向物业时厮杀最猛烈的地域板块！如果投资人要在深圳投资酒店，我会给需要重点考虑的投资区域做如下的优先级排序：

 

           福田>南山/罗湖>宝安/龙华>龙岗>盐田/坪山>大鹏新区/光明新区          

 

之所以按这个优先级排序，考虑的是商圈消费及酒店价格天花板。根据携程的公开数据，我做了如下的表格梳理，福田、南山、罗湖的中高端连锁酒店价格基本实现300-1000的价格区间，但在宝安和龙华，价格天花板会降低到700左右，因为如果有更高的消费能力，客人会选择住市中心！龙岗除了核心区特别好的产品和品牌可以叫价到500-650元，其余都位于200-600之间的价位！盐田、大鹏新区、坪山和光明区域的酒店消费能力最弱，基本无法突破500元的价格天花板。

 

（10-18万/间客房投入的中高端酒店，即便在同一行政区内，因为是一线城市，根据具体商圈、物业形象和品牌溢价的不同，房价差异悬殊）

 

（点击可看大图）

 

2. 华强北 217家酒店 

深圳市福田区中国最大的电子市场，许多电子零件贸易公司进驻该区，日客流量30-50万人次

 

 

4. 香蜜湖/车公庙 53家酒店

7号线、9号线、11号线交汇，汇集包括招商银行大厦、NEO大厦、海松大厦、云松大厦、高新投、北京银行大厦在内的高档商业大厦和大型购物中心kk-one，有深圳“第一大道”之称的深南大道从它身边绕过.背靠安托山、塘朗山，南眺深圳湾壮阔海景，独揽204公顷红树林美景

 

 

南山区，中档酒店价格300-1000元不等

 

1. 科技园 345家酒店

集高新技术研发、企业孵化、创新人才吸纳与培育一体的国家级大学科技园，深圳市科技、信息、人才资源最密集的区域之一 

 

 

3. 前海/深圳湾口岸/蛇口 155家酒店

前海位于珠三角核心位置，集结华润前海中心、嘉里前海中心、卓越.前海壹号、前海世茂金融中心、香江金融中心、鸿荣源前海金融中心、招商前海湾、深圳地铁前海枢纽及前海时代等多个重量级商业综合体项目。

 

深圳湾口岸和蛇口港两个过关通道，往返香港、澳门十分便捷。毗邻蛇口工业区，区域内有重量级商业项目——招商太子湾项目（在建），斥资2000亿，涵盖有61万㎡的顶级商务集群（国际名流企业聚集地）、46万㎡滨海商业街区（包含有27万㎡shopping mall），规模为香港海港城3倍

 

 

5. 大学城/西丽动物园 129家酒店

作为平南铁路线上的重要货物聚散地，毗邻深圳大学城、野生动物园。2019年入驻云城万科里、西丽宝能环球汇、众冠时代广场·益田·假日里

 

 

2. 东门商业区  164家酒店

东门是深圳历史最悠久的商业聚集区，由十二条步行街相连，有20多家大型商场和数百家小型商铺，已投入运营的商业面积超过50万平方米；除太阳百货、华润1234space、茂业百货、天虹商场等知名商场外，其余地铺均经营中低档产品

 

 

4. 笋岗/八卦岭 36家酒店

罗湖核心位置，深圳的文化航母，定位为国际家居饰品、工艺礼品采购基地和设计中心。目前为旧改重点区域，筹备的商业项目有互联网金融产业总部基地、招商中环、深业泰富广场、华润万象食家、帝豪金融大厦等项目

 

 

6. 罗湖体育馆/梧桐山风景区  34家酒店

莲塘、梧桐山地区是深圳最高山梧桐山下，是深圳通往盐田的必经之路

 

 

2. 观澜  127家酒店

著名景点有深圳观澜高尔夫球场、观澜村画村。集合了观澜湖MH mall、观澜首信广场、观澜天虹等多个购物中心

 

 

2. 宝安机场/新国际会展中心 329家酒店

宝安区北侧、隔壁为福永码头、南邻宝安中心区，北邻深圳新国际会展中心。此区域相同品牌的酒店卖价定位基本与广州白云机场、北京首都机场、上海浦东机场、上海虹桥机场一致

 

 

4. 石岩 75家酒店

深圳市西北部、宝安区中部，介于西丽湖与石岩湖两大旅游胜地之间，北连公明、光明、东邻龙华新区、西接新安西乡，是深圳西北部的交通枢纽

 

 

2. 龙岗中心区/大运新城  345家酒店

龙岗中心城是龙岗的核心区，以龙岗世贸中心为核心，集聚龙岗万科广场、龙岗宝能all city、龙城万科里三大购物中心

 

 

4. 平湖/华南城  69家酒店

龙岗区西北部，龙岗区与宝安区交汇点，也是深圳市与东莞市的中心枢纽，定位为物流基地

 

 

盐田区，中档酒店价格250-500元不等

 

1. 大小梅沙/东部华侨城  188家酒店

东部黄金海岸，世界级度假旅游示范区，东部华侨城主题公园及酒店群也在附近

 

 

3. 葵涌、大鹏新区 156家酒店

处于大亚湾、盐田区、大鹏湾中心，北接惠州市，并与香港九龙半岛隔海相望

 

 

5. 南澳 101家酒店

深圳东部大鹏半岛最南端，东临大亚湾，西邻大鹏湾，三面环海，海岸线长达65公里，与香港隔海相望，南澳湾是全街道居民最集中的区域。位于南澳湾内的渔港和海鲜一条街是游人到南澳时的必到之处，对面是香港水域的东平洲、印洲塘及大鹏湾，非常接近香港地域

 

 

6. 东涌、西涌 221家酒店

大鹏半岛南澳南，西涌海滩是深圳最长的海滩

 

 

 

7. 杨梅坑/桔钓沙 165家酒店

杨梅坑位于大亚湾，据称是深圳最美的溪谷，在南澳镇的西北面，位于七娘山脉与老虎坐山之前，有一片长满了杨梅的山丘，山丘下面的村庄就叫做“杨梅坑村”。杨梅坑是由两条大坑汇合而成。一条是正尾坑，源头在大雁顶与三角山质检；另一条便是大坑湖，源头是七娘山。一路清潭连连，风景秀丽，两侧林木茂盛，鸟雀争鸣

 

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