亚朵加盟电话/微信18718472097-如何投资加盟亚朵酒店？

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自2016年4月入职亚朵，我在亚朵接触近2500多名投资人，针对他们的常见问题梳理过独家的内部材料——《独家酒店投资指导｜亚朵加盟55问》，不定期做答疑修订，目前仅向咨询我的酒店投资客发放，摘录出一部分问答，希望可以帮助到你更好地梳理酒店投资分析的脉络。

 

 

 

答：1. 用地性质、房产性质不能是住宅、工业、军产、集体用地，最完美的性质是商业或者综合。北京、上海、深圳、杭州和部分新一线城市工业等性质的好项目，公司可以给指标；

       2. 大堂必须满足200-250平米的面积，独立；

       3. 每70间客房1部独立电梯；

       4. 同栋建筑没有ktv（同楼共振，影响住宿体验）；

       5. 暗房数量要少，或者没有，现在政策是要求零暗房；

       6. 常规4000-15000平米，考虑到常规中档酒店市场容量、规模效应、投资风险和品牌形象，最好的区间是5500-9000平米，即100-140间。

 

 

 

答：中档酒店的投资通常要1000万的资金规模。常规的酒店客房体量在60-200间之间，达到规模效应、运营成本和造价性价比较高的客房体量通常是100-140间, 以100间客房体量的产品模型为例，亚朵酒店投资额1100-1200万，不含租金和加盟费。具体准备多少资金要结合你的项目面积、是否有转租部分、还有房子是否有较多的基础工程费用（原隔墙拆除、外立面翻新等）来综合判断。

 

 

 

答：我们签约的项目，1-5线城市都有，并不是只有二线城市。决定我们放牌的不是项目所在的城市能级，而是当地酒店市场、客源和公司战略。我们对于项目筛选的要求一年比一年高，加盟我们的绝大部分是地级市（个别酒店市场好的县级市、镇例外，譬如平遥、长兴、德清、诸暨等）。客观判断酒店市场后，项目第二年卖不到300块以上携程房价的项目我们不太考虑放牌。

 

 

 

答：客房25-35平米使用面积，大堂和书吧200-300平米，早餐厅200平米，20-35平米的健身房和自助洗衣房各一个。120间客房以上的项目需要配备100-200平米的会议室，120间客房以下的项目看情况配置。

 

 

 

答：可以参考余古轩的专题文章《亚朵加盟｜为什么做过酒店的老板说项目3年内就可以回收，而你们测算出来要4-5年？》

 

 

 

答：可以参看余古轩的专题文章《亚朵加盟｜转型投资酒店做加盟，推荐在哪些城市做？》

 

 

 

答：可以参看余古轩的专题文章《答读者问｜想要加盟酒店的投资人，可以通过哪些渠道寻找合适的物业？》

 

 

 

答：可以参看余古轩的专题文章《亚朵加盟|酒店加盟项目运作的成败，50%竟和他们有关》

 

 

 

答: 评估！评估！评估！所有的项目都要经过物理条件＋市场条件＋商务条件＋公司战略考量的综合评估！通常不是评估拖延了加盟的进度，而是你能不能找到合适的房子！设计1-1.5个月，装修期4.5个月，开荒期（办证、取证、人员到岗培训）1.5个月。基本从签约到开业要7个月时间。至于签约前的洽谈，主要取决于你房子是否有落实，如果房子谈好了，我们花1-3天完成评估即可签约。主要是担心找不到合适的房子！我最快有7天内从初步接触、洽谈到签约生效的项目，前提是投资人签下了租赁合同，然后房子各方面条件都不错，投资回报也很棒，那么沟通评估都很快！我也谈过跟进了1年才签约的项目，因为业主的房子是期房，不急！然后业主自己也没有做好决定，花了足足半年的时间观察我们，体验我们的门店，中途还是失去联系过，最后有一天给我电话说，我们可以签约加盟了吗，我们做好决定了！

 

 

如果你也想加盟亚朵，可通过亚朵加盟电话/微信（18718472097）即刻联系亚朵酒店加盟拓展部。我是亚朵加盟经理余古轩，在酒店投资行业工作多年。2016年4月至今，免费协助2500+全国酒店投资人完成物业评估并给予专业投资建议，主导山西平遥亚朵酒店加盟、桂林榕湖亚朵轻居加盟、日照安泰广场亚朵酒店加盟、上海浦东机场亚朵酒店加盟、上海川沙亚朵轻居加盟、深圳华为基地亚朵酒店​​​加盟、青岛唐岛湾亚朵酒店加盟、南宁南湖公园亚朵酒店加盟、沈阳青年大街亚朵酒店加盟、上海金山亚朵酒店加盟、承德避暑山庄亚朵酒店加盟、威海石岛亚朵酒店加盟、徐州淮海西路亚朵酒店加盟、深圳六约亚朵酒店加盟、深圳六约亚朵轻居加盟以及北京亦庄移动硅谷亚朵酒店加盟。