发布日期：2022-05-29
这家转让的连锁酒店，我是否应该接手？
这家转让的连锁酒店，我是否应该接手？
发布日期：2019-03-18 15:57
亚朵加盟｜答读者问：这家转让的连锁酒店，我是否应该接手？目前看上北京一家快捷酒店，位置还行，客房90间，开业3年，租期还有8年半。年总收入550万，平均房价210，和周边经济连锁酒店差不多，租金每年200万，转让费700万，管理费4%，其他的都没什么问题了，不知道该店目前纯利润有多少？是否有的做？
首先，我们该如何分析这个项目目前的经营情况？
根据已知信息可作出如图测算简易表格。橙色部分为已知数据，绿色部分为常识类数据，其中常识类数据包括：
1. 经济型酒店客房收入常规占总收入的94%；
2. 经济型酒店非客房收入常规占总收入的6%；
3. 经济型连锁毛利率常规区间为45-55%。
4. 经济型连锁的装修造价总投入为5-6万/间。
由此得出黄色部分的数据，即这个项目目前投资回收期7.33年（实际回收期会更长，可能要加1年左右，原因在于投资测算简表虽然能比较清晰的看到投资总额、营业额预估、成本部分、利润。此表的缺点是没有考虑施工期、开荒期, 也没有考虑爬坡期以及开业首年酒店的运营水平。 ）
那么，我是否应该接手？
这个案例的前提是接手后，仍由该品牌管理，管理费依然存在，但是转让费700万。
因此做出以下这张表，在客房数量、平均房价、租金不变的情况下，考虑转让费700万，这个项目如果可以做（投资测算简表的回收期必须要在4年出头），可以反推出这个项目的出租率要做到105%。
- 我是否有信心在接手后，把出租率做到常年105%；
- 转让费700万是否值得。
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