亚朵加盟|这家转让的连锁酒店,我是否应该接手?

发布日期:2018-04-26 15:57
 
亚朵加盟|答读者问:这家转让的连锁酒店,我是否应该接手?亚朵加盟|答读者问:这家转让的连锁酒店,我是否应该接手?
 
目前看上北京一家快捷酒店,位置还行,客房90间,开业3年,租期还有8年半。年总收入550万,平均房价210,和周边经济连锁酒店差不多,租金每年200万,转让费700万,管理费4%,其他的都没什么问题了,不知道该店目前纯利润有多少?是否有的做?
首先,我们该如何分析这个项目目前的经营情况?
根据已知信息可作出如图测算简易表格。橙色部分为已知数据,绿色部分为常识类数据,其中常识类数据包括:
1.  经济型酒店客房收入常规占总收入的94%;
2.  经济型酒店非客房收入常规占总收入的6%;
3.  经济型连锁毛利率常规区间为45-55%。
4.  经济型连锁的装修造价总投入为5-6万/间。
 
由此得出黄色部分的数据,即这个项目目前投资回收期7.33年(实际回收期会更长,可能要加1年左右,原因在于投资测算简表虽然能比较清晰的看到投资总额、营业额预估、成本部分、利润。此表的缺点是没有考虑施工期、开荒期, 也没有考虑爬坡期以及开业首年酒店的运营水平。 )
那么,我是否应该接手?
 
这个案例的前提是接手后,仍由该品牌管理,管理费依然存在,但是转让费700万。
 
因此做出以下这张表,在客房数量、平均房价、租金不变的情况下,考虑转让费700万,这个项目如果可以做(投资测算简表的回收期必须要在4年出头),可以反推出这个项目的出租率要做到105%。
  1. 我是否有信心在接手后,把出租率做到常年105%;
  2. 转让费700万是否值得。
 
 
 
 
 
分享到: